上海二手房网签量连续两日破千套 楼市新政效应显现

上海二手房网签量连续两日破千套

上海实施楼市新政“沪九条”三周以来，二手房市场反应热烈，连续两天网签量突破千套大关。6月14日达到1059套，次日更是攀升至1184套，刷新了今年的单日成交记录。上海中原地产市场分析师卢文曦观察到，6月除端午假期外，二手房网签量始终保持高位，单日过千套的签约量超过了去年9月政策调控后的水平。上海二手房网签量连续两日破千套。

市场回暖迹象还体现在多家大型房产中介的数据上，客户咨询、带看及成交量均在新政后显著增长。上海链家数据显示，新政后新增挂牌房源量增长33%，客户咨询量上升44%，带看量也提高了36%。太平洋房屋同样反映，其业务中的新增房源、客户咨询、带看量及成交量均明显增加，新政后三周的周均带看量和成交量分别比前提高了31.3%和48%。

有经纪人透露，新政促使部分潜在买家加快决策，特别是新获得购房资格的非沪籍单身女性，她们偏好交通便捷的小户型房源。成交情况显示，外环以外区域的成交量周均增长68.84%，内环以内区域也录得46.08%的增长。上海中原地产进一步指出，市场中总价300万至500万及1100万以上的二手房尤为畅销，分别代表了市区的老式小户型和大面积次新房。上海二手房网签量连续两日破千套。

尽管成交量攀升，房价总体保持稳定。卢文曦提到，随着市场情绪转好，房东在价格谈判中逐渐占据更有利位置，尽管议价空间仍存，但议价难度较之前加大。大多数房东保持理性态度，市场并未普遍出现涨价现象。

全国范围内，自央行“517楼市新政”发布一个月来，多地积极响应，推出包括调整首付比例、降低贷款利率、放宽限购及探索将库存商品房转为保障性住房等措施。重点城市二手住宅成交量虽在第24周环比略降6.28%，但仍较去年同期微增，显示出一定的市场韧性。上海作为以存量房交易为主的城市，在此期间二手住宅成交显著增加，环比上涨16.3%。

中指研究院的报告显示，尽管重磅政策对提振购房需求有一定作用，但部分居民购房态度转为观望，等待政策实际效果和市场反馈，以便做出更合适的购房决策。

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