国家队"收房加速：库存去化迎政策强推

“国家队”收房加速

近期，两大国家部门相继召开会议，聚焦于促进房地产市场的“消化存量”。6月20日，住房城乡建设部举办了一场视频会议，旨在推动各地有效开展收购已建成的存量商品房，用作保障性住房，旨在加速去库存进程，支持房地产市场健康发展，并通过盘活存量资源增加保障性住房供应，协同保障房屋交付和“白名单”机制实施，以防控房地产领域的风险。广东省城规院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉解释说，中央银行与住建部门在收购保障房任务中各有侧重：央行着重部署再贷款政策的实施，确保3000亿元资金精准投入；住建部则致力于扩大保障房筹集范围至县级及以上地区，旨在更广泛地促进去库存与风险防控。“国家队”收房加速。

此前的6月12日，中国人民银行在济南的会议强调，通过金融机构支持地方国企以合理价位购入存量房，既消化库存，也是对房地产新模式发展的响应。紧接着住建部的会议重申，收购存量房作为保障房是中央的重大决策，要求各地加快行动步伐，创新思维，稳健推行政策。

合硕机构的首席分析师郭毅评论称，两部门短时间内连续部署，反映出该工作进展未达预期，亟需进一步推动。李宇嘉补充说明，将收储范围扩大到市县层面，是鉴于三、四线城市及县域的高库存现状与城镇化需求增加，这些区域房价下滑，通过收购比新建成本更低、效率更高，更符合实际需求。

尽管政策导向明确，但在执行层面仍面临挑战。郭毅指出，存量房收购涉及多方协商、定价及房源匹配等复杂环节，实际操作中差异大，成效难以一概而论。以河南郑州为例，政府虽推出国企收购计划，但仍有许多房源因不符合条件，难以快速流通。

李宇嘉强调，存量收购仅是去库存手段之一，其成效存在诸多变数，地方政府需积极应对，精确把握需求，通过合理谈判降低收购成本，提高保障房吸引力，即使逐步解决少量库存和满足部分新市民需求也是积极进展。

尽管5月起多项重大政策出台，包括降低购房成本、国家队直接参与收房等，但最新数据显示房地产市场回暖迹象有限。5月房价继续环比下跌，销售面积同比仍有较大降幅，市场整体仍显冷清。

因此，持续加强并扩大去库存与优化新增供应的政策执行力度显得尤为关键。李宇嘉建议，通过保交楼和“白名单”机制优先解决现有问题，同时确保增量项目的融资对接顺畅，从根本上缓解房地产市场压力。他还指出，与以往不同，本次去库存还需重点关注二手房市场，其动态直接影响新房去化，只有当二手房库存得到有效控制，整个房地产市场的复苏才有望加速。

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