上海二手房成交量环比大幅提升 购房需求释放，市场加速回暖

上海二手房成交量环比大幅提升

2024年5月17日，央行与金融监管总局联合发布政策，宣布在全国范围内下调购房首付比例、废除房贷利率下限，并调低公积金贷款利率，这一系列措施被称为“517新政”。至今恰好一个月，伴随着重点城市相关政策细则的相继落地，“517新政”的成效逐渐显露。

政策调整降低了购房的初始资金门槛，促使购房者的选择范围扩大。例如，部分人得以将购房目标从郊区转向市区，或从二手房转向新房，甚至从小户型升级至中大户型。业内专家普遍认为，这些变化是房地产市场回暖的积极信号，表明新政策有效提升了公众的购房能力。

上海二手房成交量环比大幅提升 购房需求释放，市场加速回暖

以上海为例，易居研究院的研究总监严跃进指出，在政策实施的第一个月里，看房活动持续升温，二手房日交易量显著攀升。特别是在“517新政”后不久，上海又推出了“沪九条”地方性措施，进一步刺激了市场。自此之后，无论是新建住宅的访问量还是成交量，还是二手房的带看量和实际交易量，均有明显增长。

据统计，最近一周内，上海二手房交易达到6275套，单日最高成交量1147套，创下今年第二高水平。6月份至今，二手房总成交量接近2万套，日均成交量相比5月增长超过60%。同时，6月上半月的二手房网签量比上个月同期增长超过80%，日均交易量远超5月平均水平。

中指研究院的上海高级分析师陈炬兰分析，新政放宽了对单身人士购买外环内二手房的限制，加之该区域老旧小户型价格回调，使得部分买家预期房价即将回升，因此加速购房决策。她还提到，以往经验显示，政策变动初期市场情绪通常较为乐观，最直接的反映就是二手房市场的活跃，随着买卖双方互动增强，新房市场也将迎来回暖，整体交易活力预计短期内将得到提升。

新房市场同样表现出色，一周内成交量超过3586套，单日最高成交701套，创下48天内的新纪录。尽管6月新房日均成交量相比5月略有下滑，但“沪九条”对新房市场的正面影响不容忽视，尤其是在开盘项目的表现上，多个优质项目的去化率上升，高端住宅市场热度不减，认筹情况火爆。

上海中原地产的分析师卢文曦观察到，自上海公布楼市新政至今已三周，正处于政策刺激下成交量快速上升的典型阶段，市场反应积极。行业内部广泛认为，随着政策效力的持续释放，上海新房市场的回暖趋势明确，且新盘入市规则的灵活性增加，未来市场走势将更加依赖于供应端的变化。

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