杭州女子退租收房东四万八费用清单！杭州版“提灯定损”？

杭州版“提灯定损”？退租后收到房东四万八的费用清单，网友炸了！

此前，张女士在杭州一个小区租了套房子，月租、押金都是九千三，她说房子住了四年左右，前不久协商退租时，房东不但不退九千三的押金，反而还列了张四万八千多的费用清单给她。

媒体通过采访得知，原来是张女士租金到期，本来试着和房东提出能不能下调租金，考虑续租。但对方却仍然涨了房租，所以决定退租。

而在提出退租之后，房东给出了一系列的退租要求，包括地暖、油烟机等专业清洁，地板抛光打蜡，甚至还有“恢复原入住时的完好程度”，缴清物业水电等费用。

另外还会安排两次查房，分别在搬走前和搬走后。

3月29日，张女士在房东群中发了一些清理后的照片，她表示家电都是正常使用，但自己并不想在搬走前再清洗一遍，她认为这是房东的责任，而且自己也找了深度保洁清理。

但房东却表示，这套房子配置高档，是按照家里儿子结婚的婚房来配置的，所以查房时间比较长，一开始陈女士答应了退租前验房，后来说不方便，所以只有退房后再去查验，不存在退房后刁难的问题。

但退房之后的费用清单让张女士直呼受不了。对方首先质疑防雨窗帘、沙发去哪了；然后是墙面有霉斑、小灯坏了15个；厨房台面开裂。

张女士回复，沙发太老旧已经换新，厨房台面裂缝是搬进来就有的，只能越来越大，中介提供的入住照片中，台面就已经开裂，和验房的照片相比，裂缝变长了一些。后续的查房报告还涉及了不少其他问题。

后续对方发来了费用清单，加起来总共有四万八千元左右，比押金9300多出好几倍。

对此，两方争执不休，记者咨询了律师，浙江丰国律师事务所主任陈松涛表示：如果双方合同没有约定，租客只是正常使用的情况下，房屋损耗属于房东必须承担的成本，不能说租客不租了，台面和墙布要换新，这在法律上站不住脚。至于家电，如果用坏了，应该租客来修理，如果没有用坏，房东再要求进行大规模的保养维护，也是不合理的。

网友炸锅：这么珍惜别租了

对此，不少网友觉得房东有些过分。

Em-Momo54：这房东以后还是别租了，这么宝贝。

睡眠不足222：对房东的无赖行为感到震惊。

当地著名香菜种植大户：本来租房房子就会有正常损耗，租客还要承担清洗空调啥的费用这不纯纯离谱么。

异次円：合着这房子越住越新啊。

严宇丶：房租行情确实在下降，你房东还对租了你两年的老租客不珍惜，还涨价，放着空置吧，真是神操作。

但也有人认为，租客不打招呼直接把家具换新，其实也有问题。

元气满满123好：房东的确过分了……租客丢房内物品也有点不妥，还有厨房的大理石台面感觉维修也修不到碎的～正常损耗的话不会碎吧我家的差不多十年……墙纸可以补就补整个换掉过分……如果是高价值的装修还是要保存好单据可不是说多少就多少呢。

也有人表示，自己身边的房东行为也大不相同。

逗不逗不逗不逗：遇到过一个房东，平时都是好好的，搬进来的时候就是没房间门钥匙的，结果走的时候，说钥匙没了要换锁，让我们付换锁的钱，还要我们自己买锁。所以，租房子在使用的时候，日常遇到问题一定要及时反馈和留证据，省得走的时候说不清。

猫咪的Sonata：怎么会有那么多贪婪的人。我也出租房子，但我从来没有扣过房客一分钱的押金，都是在他们搬家当天就还给他们了，一些小损失我就不计较了，住人的房子总会有一些磨损，所以我的所有房客都说我是最好的房东。

为防“提灯定损”赔偿

租客可以这样做

今年3月28日，

江西省上饶市玉山县一租客退租时，房东拿探照灯逐寸检查，最后列出清单要求赔偿一万余元

，事件引发全网热议。“提灯定损”相关事件频频登上热搜。4月3日，玉山县联合调查组发布通报称，房东郭某林已退还“赔偿金”，且郭某林的五层半房屋被认定存在违建情形。

为预防和减少

房屋租赁过程中产生争议，

大家可以这样做：

而在《中华人民共和国民法典》，关于租房有这些法条。

第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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