160万房降到39万可以不还房贷吗？楼市寒冬下的购房者困境

160万房降到39万可以不还房贷吗

2016至2017年初，天津武清某楼盘因其独特优势备受青睐：它不仅为受限于购房政策而无法在京置业的人群提供了可选之路，还因著名国企开发商的背景及相对河北环京区域更为亲民的价格，吸引了众多眼球。特别是对那些渴望通过购房实现户籍转移，以解决子女教育问题的北京奋斗者而言，这里无疑是个吸引人的选项。然而，市场风云突变，短短几年间，该楼盘从巅峰时期的每平方米2万元，一套83平米两居室总价160万，跌至2022年新盘单价仅约7000元，二手房更是以40多万的均价在市场上艰难求售，极端情况下甚至有39万成交的案例。

德先生分析指出，房价大幅下挫背后，天津户口的吸引力是重要因素之一。他预测，尽管房价很难重返昔日高点，但长期看随着经济环境稳定，可能会逐步找到新的平衡点。与之相比，环京及北京本地的房价走势则展现出不同态势。考虑到该楼盘地理位置较为偏远，即便对于在北京亦庄开发区工作的居民来说，通勤虽可行，但综合考量，其房价回升潜力有限，未来或仅能维持在类似河北县城的水平。

对于购房者而言，更迫切的问题在于高额房贷。大多数人采取了贷款购房，部分还利用了公积金贷款，而随着房价暴跌，房屋市值已低于剩余贷款额，成为负资产。面对这种困境，贷款合同中的严格条款显得尤为冷酷：银行通常要求借款人承担无限偿还责任，或需其他家庭成员共同担保，确保即便处置房产后仍不足以覆盖贷款本息及相关费用，借款人仍有义务继续清偿。

因此，天津武清的购房者正面临两难境地：一边是资产严重缩水，另一边则是持续的还贷压力，利息负担可能超过本金。面对此情此景，寻找合理的应对策略成为了当务之急。

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