京沪新房成交环比继续提升 政策效应显现，京沪楼市回暖

京沪新房成交环比继续提升

近期，全国地产销售情况成为宏观经济关注的焦点，为了全面及时地监测这一动态，我们构建了一套涵盖地产政策、新房及二手房销售的跟踪系统。数据显示，截至7月4日的这一周，尽管新房成交面积略有3%的环比下滑，但仍保持在高位，成交面积超过500万方，显示出市场持续的活跃度。与过去几年同期相比，当前成交面积的表现更为强劲，同比增长13%，明显优于2021年至2023年同期的下滑趋势。京沪新房成交环比继续提升！

从年初至今的总体情况看，新房销售面积同比有所下降，但6月和7月初的数据显示同比有了显著改善。具体而言，6月份同比下滑幅度减少至21%，而7月前四天更是实现了14%的同比增长，这表明市场正经历积极的变化。

为排除季节性因素干扰，我们采用特定的数据标准化处理，比较了2024年与过去几年的日成交数据。结果显示，6月28日至7月4日的新房成交标准化比值显著高于历史水平，北京和上海在出台新政策后成交面积均有反弹，其中北京的反弹力度尤为突出。

二手房市场方面，周成交面积在相同周期内环比下滑4%，但总体维持在210万方左右的稳定水平，同比增幅达到35%，超过历史同期。累计数据呈现出6月和7月初二手房成交面积同比增长的态势，其中7月前四天的增长率高达121%，表现优于新房市场。

北京和上海在二手房成交上同样呈现反弹，标准化比值均超过政策实施前的平均水平，尽管二手房挂牌价格指数仍在下滑，但成交活动的回暖是一个积极信号。

地方政策方面，深圳、南京、长沙等地纷纷调整了住房公积金贷款利率、取消新房摇号、允许公寓性质变更等措施，旨在刺激房地产市场。同时，多个城市宣布实施“收购存量房”政策，作为增加保障性住房供应的手段，如开封兰考和四川遂宁，通过政府主导和市场化运作相结合的方式，推动房地产市场的平稳健康发展。

总体来看，近期的地产政策调整与市场表现释放出回暖信号，尤其是京沪两地的成交提升，预示着房地产市场正在逐步走出低谷，但二手房价格的持续下滑仍需关注。

京沪新房成交环比继续提升。

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