180万卖房120万买回 楼市波动下的投资逆袭

180万卖房120万买回

6月，杭州市区二手房交易量达到8849套，创下过去15个月的新纪录。整个上半年，二手房成交量超过了4.3万套，这一数据在近四年来仅次于2021年同期的5.5万套，显示出市场在多项楼市利好的政策推动及房东适度降价策略下，正逐渐回暖。

从上半年杭州二手房的成交总价分布来看，市场的活跃程度可见一斑。而最受关注的前20个住宅小区网签量，也透露了市场热点所在。购房者的亲身经历为这半年的市场动态提供了生动注脚。

回顾过去六年，市场波动显著。一位来自山东的女士刘芸，六年前以约180万元出售了她在市中心的一套51平方米顶层“老破小”住房。今年上半年，出于对杭州的持续喜爱和市场观察，她发现类似房源价格仅需125万元，便迅速返回杭州考察。惊喜的是，她看中的竟是自己曾经居住的同一栋楼内的16层单位，不仅楼层更加理想，且最终以120万元成交，较卖出时净赚60万元。此房附带租约，每月租金3500元，年租金回报率达到3.5%，远高于银行存款利率，成为她果断购入的另一重要原因。

另一方面，张建生为了让父母在杭州安享晚年，决定在限购放宽后行动，特别是在房贷利率大幅下调至3.25%后，他毅然在阳光城上府购入了一套89平方米的二手房。利用父母卖掉老家房产所得的150万元作为首付，以不到3.4万元/平方米的价格购得，远低于该区域高峰期的价格，对此他感到十分满意。张建生认为，即使未来房价有所波动，考虑到这次是资产置换，实际损失可控，且杭州房产的增值潜力优于老家。

与此同时，田雯则把握住了置换良机，将位于九堡的两居室成功换成了艮北区域的四居室，总价控制在400多万元，既满足了家庭空间需求，又兼顾了孩子教育和交通便利。通过适时出售旧居并利用市场调整的契机，田雯在实现居住升级的同时，还节省了一笔费用。

这些故事反映了上半年杭州二手房市场在政策激励下的活跃态势，以及购房者在不同需求驱动下的置业选择。

180万卖房120万买回。

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