广州“旧改王”陷业主集体停贷风波 资金挪用致烂尾风险

导读 广州“旧改王”陷业主集体停贷风波业主们针对原定6月30日的交付日期未能兑现,采取了集体行动,向涉及的5家银行发去了停贷告知书。这一行动...

广州“旧改王”陷业主集体停贷风波

业主们针对原定6月30日的交付日期未能兑现,采取了集体行动,向涉及的5家银行发去了停贷告知书。这一行动在7月17日得到了升龙桂园业主的证实,尽管告知书尚未正式发出,业主签名仍在进行中,预计于下周寄出。业主们大都已经单独向银行表达了停贷意愿,得到的反馈是目前没有停贷相关政策,银行已将此事上报,可提供还款计划调整方案,暂时只还利息不还本金。

关于项目现状和后续资金安排,升龙集团暂未做出公开回应。项目销售与停工状况并存的问题引起了关注。告知书透露,自2022年1月开盘以来,升龙桂园已售出约160套房产,预估销售额达5亿元。按照合同,房屋应于2024年6月以精装修形式交付,但项目施工进度缓慢,多次停工,特别是7/8号楼尚未封顶,1/9号楼更是长达两年未施工,购房贷款资金疑似被开发商挪用,项目面临烂尾风险,业主购房初衷难以实现。

业主们请求银行在7月底前追回贷款,并提议在项目封顶后再将款项存入特定的维稳账户。开发商锦盛置业早先通知业主,交付时间可能推迟至2023年12月20日之前。业主们的担忧在2023年10月的领导留言板上有所体现,彼时项目已停工超过5个月,安全问题成为焦点。今年6月,有业主反映项目开发迟缓,直至6月1日仍未封顶,持续停工。相关部门介入,督促建设单位筹集资金,加快施工,同时要求升龙公司尽快复工。

当地中介透露,尽管项目停工,该楼盘仍正常销售,售价区间在每平方米2.7万至3万元之间。然而,业主反映的实际情况是整个项目依旧处于停工状态,没有复工迹象。

锦盛置业的背景信息显示,该公司成立于2019年,注册资本2亿元,由多方共同持股,其中上海升龙投资集团占比较大,而上海升龙的实控人为林亿。升龙集团自1999年起从事房地产开发,以城市更新项目著称,但在广州的多个旧改项目因资金链问题受阻。

针对业主直接停贷的法律后果,专业人士指出,若银行违规放贷致项目烂尾,业主有权通过法律途径维权,但直接停贷可能遭遇银行诉讼。同时,这起事件也引发了对房地产市场管理和预售制度的深思,尤其是贷款发放与房屋建设进度之间的合规性问题。专家建议,加强监管,确保开发商资金的规范使用,以降低项目烂尾风险。