广州“旧改王”陷业主集体停贷风波 资金挪用致烂尾风险

广州“旧改王”陷业主集体停贷风波

业主们针对原定6月30日的交付日期未能兑现，采取了集体行动，向涉及的5家银行发去了停贷告知书。这一行动在7月17日得到了升龙桂园业主的证实，尽管告知书尚未正式发出，业主签名仍在进行中，预计于下周寄出。业主们大都已经单独向银行表达了停贷意愿，得到的反馈是目前没有停贷相关政策，银行已将此事上报，可提供还款计划调整方案，暂时只还利息不还本金。

关于项目现状和后续资金安排，升龙集团暂未做出公开回应。项目销售与停工状况并存的问题引起了关注。告知书透露，自2022年1月开盘以来，升龙桂园已售出约160套房产，预估销售额达5亿元。按照合同，房屋应于2024年6月以精装修形式交付，但项目施工进度缓慢，多次停工，特别是7/8号楼尚未封顶，1/9号楼更是长达两年未施工，购房贷款资金疑似被开发商挪用，项目面临烂尾风险，业主购房初衷难以实现。

业主们请求银行在7月底前追回贷款，并提议在项目封顶后再将款项存入特定的维稳账户。开发商锦盛置业早先通知业主，交付时间可能推迟至2023年12月20日之前。业主们的担忧在2023年10月的领导留言板上有所体现，彼时项目已停工超过5个月，安全问题成为焦点。今年6月，有业主反映项目开发迟缓，直至6月1日仍未封顶，持续停工。相关部门介入，督促建设单位筹集资金，加快施工，同时要求升龙公司尽快复工。

当地中介透露，尽管项目停工，该楼盘仍正常销售，售价区间在每平方米2.7万至3万元之间。然而，业主反映的实际情况是整个项目依旧处于停工状态，没有复工迹象。

锦盛置业的背景信息显示，该公司成立于2019年，注册资本2亿元，由多方共同持股，其中上海升龙投资集团占比较大，而上海升龙的实控人为林亿。升龙集团自1999年起从事房地产开发，以城市更新项目著称，但在广州的多个旧改项目因资金链问题受阻。

针对业主直接停贷的法律后果，专业人士指出，若银行违规放贷致项目烂尾，业主有权通过法律途径维权，但直接停贷可能遭遇银行诉讼。同时，这起事件也引发了对房地产市场管理和预售制度的深思，尤其是贷款发放与房屋建设进度之间的合规性问题。专家建议，加强监管，确保开发商资金的规范使用，以降低项目烂尾风险。

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