上半年楼市调控超360次：谁的房价在涨，谁将止跌回升？

上半年楼市调控超360次：谁的房价在涨，谁将止跌回升？

自2024年起，全国房地产市场持续经历调整，期间政府频繁颁布利好政策，并实施多项稳定市场的具体措施。据统计，至7月12日，上半年已有大约180个省市（县）出台了超过360条相关政策措施。政策出台节奏上，一季度保持稳定，而二季度显著加速。

尤其在“5·17”新政之后，多地迅速实施了降低首付比例、取消商业贷款利率下限及公积金贷款利率下调等措施，有效提振了市场情绪，促进了购房需求释放。尽管部分核心城市的政策效应已初显，但新房市场整体仍面临调整压力，市场处于底部巩固阶段。

上半年楼市调控超360次：谁的房价在涨，谁将止跌回升？

今年上半年，楼市调控政策的力度和创新性均达到前所未有的水平。与以往相比，政策不再局限于简单的市场过热限制或遇冷刺激，而是采取了如房地产项目“白名单”制度、政府收购存量商品房转为保障房等新策略，旨在从根本上解决问题，促进库存消化。

限购政策方面，二线城市的杭州、长沙、西安、成都、苏州等地全面放宽，杭州更是在取消二手房限购后不久便全面解除了限购。至6月底，除海南部分地区和天津核心区，二三线城市的限购基本解除。一线城市也灵活调整限购政策，如北京、上海、广州、深圳通过降低购房门槛、缩短非本地户籍家庭购房所需社保年限、支持多孩家庭购房及企业购房等方式，精细化调整市场。

北京于6月26日发布的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》进一步降低了首套房首付比例，并下调了贷款利率下限，这是自去年9月以来北京第九次调整楼市政策，一系列连续性调整有效提升了市场预期。

此外，住房“以旧换新”政策在全国超90个城市推广，分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种模式。其中，“国企收旧换新”在某些城市取得了实质进展，如郑州的实施效果尤为显著，通过国有企业收购旧房促进新房销售和保障性住房筹集，加速了市场库存消化。不过，该模式在实际操作中还需细化流程，确保评估公正、简化交易流程，以更好地激励业主参与，提升政策成效。

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