能比市场价低100多万！法拍房，你敢买吗？ 低价背后的博弈战

能比市场价低100多万！法拍房，你敢买吗？

今年1月至5月期间，成都法拍房市场异常活跃，挂拍数量达到9580套，排名全国第二。然而，这一繁荣景象背后隐藏着成交率仅为26.32%，流拍率却高达73.68%的尴尬现状，显示出法拍房市场正面临越来越大的销售压力。

在长期观察成都房地产市场后，皓子从考虑新房、转而研究二手房，最终决定尝试法拍房。他经济条件优渥，目标明确为地理位置优越的大户型房产。经历五次竞拍，前四次因价格超过心理预期而放弃，直至最后一次，他决定放手一搏，经过激烈的竞价，最终以高出评估价41万，总价360.91万购得一套心仪的复式住宅。

皓子于2016年来到成都求学，毕业后虽从事不稳定的演艺工作，但得益于家族的酒店业务和个人的投资收益，经济基础较为坚实。今年3月，他在成都三环内拍得一套顶层复式毛坯房，尽管未能亲自看房，但通过姐姐的视频资料和后续的实地考察，他对这套位于黄金地段，周围配套设施齐全的房产颇为满意，尽管小区略显老旧且临近高架可能带来噪音问题。

这套房产的评估价为319.87万，起拍价却低至223.91万，吸引了包括皓子在内的20多位竞拍者。竞拍过程紧张刺激，价格不断攀升，皓子的心理底价一再被突破，但在姐姐的鼓励下，他最终以超出预期的价格拍得此房。实地查看后，他发现房子实际使用面积远超房本记录，与同区房价相比，感觉自己捡了个大便宜。

在此之前，皓子经历了两年的看房历程，从新房到二手房，最后转向法拍房，他发现法拍房的性价比颇高，但同时也意识到其中的风险与挑战，如房屋可能存在租约、归属权争议等问题。他认为，对于没有足够时间和精力进行彻底调查的普通买家来说，购买法拍房需谨慎。而他自己，则凭借详尽的尽职调查和个人经验，在复杂的法拍市场中找到了心仪的居所。随着市场上法拍房数量的增多，他也观察到更多优质房产以低于市价出现，显示出市场的微妙变化。能比市场价低100多万！法拍房，你敢买吗？

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