毕业租到“甲醛房”？法院：退全额租金，维护租客健康权

八月，正值高校毕业生开启租房生涯的时节，一位遭遇“甲醛房”的毕业生通过法律途径成功维权的故事浮出水面。8月16日，北京市海淀区人民法院公布了一则案例：一名应届毕业生租住的房屋疑似甲醛超标，导致其频繁流鼻血。在自行安排两次检测均证实甲醛含量超过国家标准后，与租赁公司交涉未果，最终诉诸法院。法院裁决，租赁公司需退还该生租金、服务费及检测费用总计7119.67元。

该毕业生小唐于2021年6月毕业后，随即与一家住房租赁公司签订租赁合同，租期七个月，并完成了押金、前三个月租金和服务费的支付。入住初期，房间并无明显异味，但随后小唐出现呼吸道不适和频繁鼻血的情况，这促使他怀疑房间空气质量。自行网购的甲醛检测显示超标，继而通过专业机构二次检测确认了这一结果，数值仍高于国家标准。

面对小唐的补偿要求，租赁公司依据合同规定，需要看到具备CMA资质的检测报告。尽管小唐提供了符合要求的报告，租赁公司却仅同意退还部分费用，拒绝承担已居住期间的租金和服务费及检测费。小唐不满此决定，向法院提起诉讼。

法院审理中强调，确保出租房屋空气质量达标是租赁公司的基本责任，小唐因房屋空气质量问题无法实现居住目的，有权解除合同。针对租赁公司提出的异议期限抗辩，法院指出合同中的相关条款减轻了租赁公司的责任，未充分提示租户注意，故不予采纳。考虑到小唐的实际居住体验和健康风险，法院判决支持小唐的退款请求，除了首次自购检测费用外，其余费用均需由租赁公司退还。此案宣判后，双方未提出上诉，判决已生效。

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