李嘉诚上海“巨无霸”项目再次流拍，在等一个更好的价钱？

8 月 16 日，京东资产交易平台显示，上海长润房地产开发有限公司、上海江和房地产开发有限公司持有的上海长润江和房地产发展有限公司 40% 股权第二次拍卖结束。本次拍卖起拍价约 48.14 亿元，保证金 8000 万元，有 1 人报名，因无人出价而流拍。

这已是该股权的第二次拍卖，首次拍卖同样因无人出价而未能成交。

该股权主要资产为位于上海市普陀区曹杨路 1518 号的高尚领域项目部分资产。高尚领域是李嘉诚旗下长实集团进入上海的首个大型综合项目，总建筑面积达 117 万平方米，集酒店、办公、居住、娱乐等多功能于一体，被称为上海中环内在售的规模最大城市综合体项目。

高尚领域项目由长实集团持股 60%，负责操盘开发，目前项目已基本竣工。

陈年尾盘仍在创造收益

2006 年，长实以底价 22 亿元获得上海普陀区真如副中心启动区 A3-A6 地块，建筑面积约 117 万平方米，但拿地后长期未动工，被部分市场声音解读为捂盘惜售。

到 2009 年 4 月，长实操盘开发的真如 A3-A6 地块正式动工。2011 年 7 月 14 日，长实召开项目启动发布会，旗下普陀 " 真如地块 "、嘉定 " 南翔地块 "、浦东地块 3 个项目同时启动。

针对捂盘说法，长江实业高层回应称并不客观，长江实业执行董事赵国雄表示，包括真如地块在内的 3 个项目 " 自动工以来进度令人满意 "。

2019 年 6 月 14 日，高尚领域 A4 地块开盘，1108 套房源取证均价 90402 元 / 平方米，19# 总高 23 层，层高 3.45 米；20# 总高 23 层，层高 3.45 米；21A/B-22A/B 总高 37 层，层高 2.97 米；23A/B-24A/B 总高 38 层，层高 2.97 米。

第二次入市节点则是 2020 年 4 月，当时取证均价为 90724 元 / 平方米。二期为 A6 地块的 348 套，共 4 栋建筑，其中 2 栋总高 37 层，约 81-101 平方米 2-3 房，两梯四户，另外 2 栋总高 31 层，约 158-160 平方米 4 房，两梯两户。

时而坐庄，时而坐闲，真真假假，大小通吃——李嘉诚在上海布局的这个陈年尾盘，至今仍在创造收益。

等更好的价格？

2020 年推完二期项目后，高尚领域沉寂许久，但时隔四年又掀起一阵水花。

今年 3 月上旬，上海楼市传出消息称，高尚领域有剩余住宅房源谋求重新取证，看房中介们纷纷打出 " 真如重回九万时代 "" 重回五年前 " 等标语。

3 月 14 日，高尚领域售楼部置业顾问表示：" 该楼盘的销售均价约 9.8 万元 / 平方米，也是一房一价，个别大户型房源的销售单价约 8.9 万元 / 平方米，并不存在所传的八五折销售情况。"

据上海链家中介介绍：" 高尚领域均价在 9.8 万元 / 平方米，大约 70 套房源是开发商开盘时候的‘清退’房源。目前。其周边二手房的售价在 10 万元 / 平方米以上，有明显的倒挂现象。这个楼盘是 2019 年开盘，目前是现房销售的状态，不需要积分，但是需要摇号，如果摇得上的话，性价比是比较高的。"

拍卖资料显示，由于项目整体尚未完全竣工，需在最后一期综合验收时统一结算，目前未收到政府部门要求支付逾期竣工违约金的认定材料及具体数额，企业账面值中也未计提相关金额，拍卖成交后该事项由竞买人自行承担。

这或许也是诸多潜在买家望而退步的原因之一。

实际上，因李嘉诚自带关注度，长实集团被多次传言会收购项目公司 40% 股权。

2020 年初，有媒体向长实核实是否有兴趣收购高尚领域项目中和润集团持有的 40% 权益，长实回复媒体表示，" 公司会有兴趣作出研究，事实上，公司有优先购买权。"

值得注意的是，长和系旗下子公司上海翔雅投资咨询有限公司此次以优先购买权人身份参与了竞拍，但未出价。李嘉诚家族是否在等一个更好的价格，依然面临不确定性。

每经房产整合自新京报（记者徐倩）、观点、界 * 面新闻（记者王婷婷）等

每日经济新闻

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