长沙国资将进场收商品房，福州已投2.73亿元收购154套住宅

多个城市加快了收购存量商品房用于保障房的进度。

8 月 19 日，长沙市保障性住房建设发展有限公司发布收购商品房用作保障性住房的征集通告。

通告显示，即日起至 9 月 30 日，其拟在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内，开展收购已建成未出售的商品房用作保障性住房工作。

房源方面主要有四项要求，包括位置合适，处于交通便利、配套设施较为齐全的区位；户型面积合适，原则上项目（房源）主力户型面积应满足长沙市保障性住房户型、面积（120 平方米以下）要求；生活便利，生活配套相对完善，以及项目手续齐全，拟收购项目须房源权属清晰可交易，" 四证 " 齐全，项目合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

据天眼查信息，长沙市保障性住房建设发展有限公司的实控人，为长沙市国资委。

长沙发布上述征集通告前，福州、武汉等城市，先后公布 " 收储 " 存量商品房用于保障性住房落地的确切消息。

据微信公众号 " 福州左海集团 "8 月 4 日披露的信息，今年 7 月福州 154 套住宅以整体打包方式公开挂牌转让，而根据福州市公共资源交易网近日发布的公告，福州安住发展有限公司最终以 2.73 亿元的底价，收购麓岭花园 A3#101、麓岭花园 A2#102 等 154 套住宅。

据了解，这 154 套住宅涉及麓岭花园、融侨融寓、瑧茂公馆、嘉岚华庭（中建 · 香樟南岸）、香山时代花园（香山新时代花园）五个楼盘。本次收购房源总建筑面积超过 1.3 万平方米，平均单价约 2 万元 / 平方米。

据悉，作为福州国有企业，福州安住发展有限公司主要承接福州市收储存量房转作保障性租赁住房的任务。此前，安住公司已经收购了福州约 5000 套存量住房，房源分散于鼓楼、台江、晋安、仓山四个主城区，覆盖 106 个小区。

福州批量收购存量商品住房转作保障房之际，武汉国资也出手了。

据武汉市政府官方网站 8 月 18 日公布的信息，武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目于近日正式落地。

此次落地的首单项目，是武汉安家保障性住房有限公司签约招商愉樾项目和空港中心三期项目，收购面积超 2 万平方米，改造装修后可为全市提供保障性租赁住房 500 余套。

武汉市住房和城市更新局相关负责人介绍，武汉将加大收购已建成未出售的商品房用作保障性住房的工作力度，统筹消化存量房产和优化增量住房，推动构建房地产发展新模式。

除福州、武汉已落地商品房 " 收储 "，还有多个城市及地方国资，也在加快推进 " 收储 " 相关工作。

佛山市住建局 7 月 31 日发布通知，佛山将按 " 市场化、法治化 " 和双方自愿原则，向社会征集已建成存量商品房用作保障性住房项目。8 月 7 日，深圳市安居集团宣布拟开展收购商品房用作保障性住房，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。而近日有媒体报道，南京计划出台收购已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案。

此外，华发股份于 8 月 9 日称，公司拟与华发集团或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不超过 120 亿元。

" 自今年 5 月 17 日央行宣布设立 3000 亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法制化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房以来，各地政府积极响应。目前，全国各地已经有超过 60 个城市出台了地方政府或者国企收购存量住宅、用作保障房的政策。"58 安居客研究院院长张波表示。

另据中指院监测信息，目前已有 10 余城已发布征集商品房用作保障性住房的公告，明确房源征集范围、条件和价格。

分析师认为，在央行和住建部的支持推动下，预计商品房收储正全面铺开，推进楼市去库存进程。

就各地加快落地收购存量商品房，张波指出，国资入场收储存量商品房，一方面有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使房地产成交量企稳回升，稳定商品房价格。另一方面，这些措施可缓解房企的资金压力，减轻期房交付潜在风险。

对于地方政府对收储房源的要求和价格上限，华泰证券研究团队经详细分析后提出，虽然各地出台细则是一个重要的步骤，但接下来落地的挑战之一在于，如何实现房源的匹配和交易。

" 收储进展的关键因素包括，是否有足够的相关资产，以及房企是否能接受收储价格。" 华泰证券分析师表示。

张波也认为，各地推进收储工作中确实存在一些难题，例如，政府想收购的房子相对好卖，而难卖的房子政府未必想收，以及收储资金来源及后续运营管理等问题。

" 收储模式对城投公司及地方政府资金占用较大，如何解决前期投入资金问题，各地可能需要尝试不同的办法。再者，收购商品房后，如用于转租赁，需要面临较长的回款周期，未来怎样获得合理的现金流回报，也是需要考虑的；不过，这并不是当下较为紧急的，更多是可持续性的问题。" 张波补充道。

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