专家称房地产市场年底有望回暖 二手房引领复苏浪潮

7月的房地产市场透露出回暖的气息。尽管百强房企的销售量相比去年同月下降了20.5%，但这一降幅已较前月有所缩小。一个显著的亮点是二手房市场的强势回归，14个重点城市的二手房成交量激增了33.3%，其中一线城市和二线城市的表现尤为抢眼，增长率分别达到了60.6%和50.0%。这种回暖趋势暗示着刚性需求和改善型住房需求正逐渐释放，伴随各地支持政策的实施，二手房市场的活力预计会进一步增强。

新房销售方面，虽然整体仍处于下滑状态，但7月份的下滑速度已经放缓。52个重点城市的成交总面积为896.5万平方米，同比减少13.2%，相比上个月，降幅缩减了5个百分点。尤其是一线城市和三四线城市，它们的新房销售降幅均收窄至约10%，预示着房市正逐步走出低谷。随着政策效果的深入，新房销售有望稳步回升。

房企在土地获取上的积极性也有所回升，7月百强房企新增货值达到1986.4亿元，尽管同比降低19.1%，但与前月相比，降幅大幅减少了34.7个百分点。同时，重点城市的土地拍卖平均溢价率上涨到3.8%，增长了1.2个百分点，显示土地市场同样在回暖。房企增加土地储备的行为有助于稳定市场预期。

综合而言，7月的房地产市场显现出温和复苏的趋势，二手房市场的快速升温尤为显著。随着去库存政策的持续推动和城镇化进程的加快，房地产市场的缓慢复苏可期。然而，市场依旧面临不少变数，全面复苏仍需一段时间。未来的政策导向和市场信心的重建将是影响房地产业走势的重要因素。

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