长租市场半年报：家庭品质整租需求突显，客源量同比上涨55% 租房市场迎来品质整租时代

万女士的孩子中考表现出色，被海淀区录取，但考虑到每日往返的不便，全家计划在苏州街或海淀黄庄周边租房，却遇到了两个意外情况：一是恰逢毕业季租房热潮，长租公司的员工忙碌不堪，预约成了必需流程；二是原本以为整套出租的房源并不紧张，却发现许多家庭都在寻求租房，有的为了孩子上学方便，有的则是希望通过租房改善居住条件，还有的则是放弃了购房贷款转而租房。最终，万女士成功抢租到了一套由长租机构提供的高品质整租房。

这一经历反映了2024年上半年租房市场的两大趋势：毕业生大量涌入带动租房市场显著升温，以及家庭式整租需求的激增，特别是多居室整租市场的兴起。据中国城市住房租赁智库与自如研究院联合发布的数据显示，包括北京、上海、深圳在内的全国十座重点城市的长租机构客源量比去年同期增长了27%，其中家庭品质整租的需求量更是大幅增长了55%。

今年上半年，租房市场因毕业生群体的大量加入而需求大增。随着超过1179万高校毕业生进入社会，加上多数新市民和青年人在大城市选择租房，租房市场迎来了前所未有的需求高峰。以自如的“海燕计划”为例，该项目旨在帮助毕业生减轻租房负担，自启动以来已惠及超过370万名毕业生，提供超12亿元的押金减免支持，仅第12季就有超40万名毕业生参与。

同时，整租市场迎来了显著增长，尤其受到家庭型租户的青睐。数据显示，上半年全国十城长租机构的品质整租客源量同比上升了55%，其中两居室的需求增长尤为突出。这背后反映出城市居住观念的变化，越来越多的家庭开始接受并倾向于长期、高质量的租房生活。

广东省住房政策研究中心的分析指出，随着家庭型租赁和延后购房的观念逐渐普及，租房不再是临时之选，而是关乎生活品质的选择。租房者更加注重居住品质，如房屋质量、交通便利性以及周边生活设施等因素，而长租机构因其提供的高品质房源和服务，日益受到欢迎。

总的来说，随着租房成为满足居住需求的重要方式，租户对于居住体验和房屋品质的要求也在不断提高。长租机构不仅响应了政策导向，也正面回答了城市居民对于长期优质租房生活的期待，为租房市场开辟了新的增长点。

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