7月70城房价依旧“以跌为主” 统计局发言人:房地产市场仍处于调整中 多数指标降幅收窄
7月份,我国部分房地产领域的关键指标下降趋势有所放缓,尽管如此,多数指标依然呈下滑状态,标志着房地产市场仍处于调整阶段。国家统计局发布的最新数据显示,今年前七个月,新建商品房销售面积与销售额分别下降了18.6%和24.3%,与前六个月相比,这两个数字的降幅分别缩小了0.4和0.7个百分点。同时,房地产开发商的资金到位情况也有所好转,降幅收窄1.3个百分点。
对于后续发展,官方强调需遵循近期政治局会议的精神,有效实施促进房地产市场平稳健康的新政策措施。这包括平衡现有房产的消化与新增房产质量的提升,积极推动将过剩商品房转化为保障性住房,强化交房保障工作,加速构建房地产新发展模式,以求市场稳定健康发展。
最新统计数据显示,7月商品住宅售价大体延续下跌趋势,无论是新房还是二手房,价格下跌的城市数量均有增加。具体而言,新房价格环比上涨的城市仅两个,而下跌城市多达66个,占比较高达94%;二手房市场中,仅一个城市价格环比上涨,其余67个城市均下跌。
易居房地产研究院副院长严跃进指出,虽然7月份部分地区楼市出现复苏迹象,但整体复苏城市数量偏少,多数城市房价维持疲软。
7月份,70个大中城市新房价格平均环比下降0.65%,二手房价格下降0.8%,尽管与前月相比,这两项指标的下降幅度均略有收窄,显示出价格下跌速度可能正趋向平稳。
分城市级别看,一线城市新房价格相对稳定,二线城市价格下降速度放缓,而三线城市降幅则有所扩大。二手房市场中,一线城市价格下降幅度加大,二三线城市则有所收窄。
值得注意的是,上海成为亮点,无论新房还是二手房价格均逆势上涨,且二手房价格连续两个月领涨全国,反映出市场的内在韧性。相比之下,北京二手房价格则由微涨转为持平。
近期,监管层频繁推出措施以提振房地产市场信心,包括放宽限购政策、支持商品房收储等,并调低贷款市场报价利率(LPR),意在降低购房成本。然而,从7月新房市场的实际表现观察,交易量和价格尚未出现显著积极变动,市场信心依旧疲软。
专家预测,鉴于当前市场交易动能不足,供需状况未见根本性好转,房价短期内或将保持下跌态势,但降幅或趋于平缓。展望未来,下半年住房政策与制度的改革与优化步伐或加快,地方政府将被赋予更多调控灵活性,尤其是核心城市供需两端的政策调整空间仍存。随着高基数效应减弱,全国新房销售的同比降幅预计会持续缩减,而国企参与商品房收储政策的实际执行情况,也将成为影响市场复苏速度的关键因素。
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