泡沫最大的城市，原来是它 厦门楼市陷降价漩涡

上周末，厦门房地产界因云启东方项目的再次降价而陷入动荡。该项目坐落于岛内高林区域，一个正经历重大提升的重点发展区，紧邻五缘湾商务中心及两岸金融中心等多个繁华商务地带，且与地铁站相距仅800米，配套设施完善，对面即是金林湾实验学校。不过，其位置的双刃剑特性在于，虽然驾车可达性高，步行却显得不便。

两周前，云启东方宣布的降价消息震惊市场：87平方米的三居室单价降至5万元，附赠车位且楼层可自由选择。与去年底开盘时相同条件下6至6.5万元的单价相比，这一变动仅发生在开盘后的8个月内，无疑令人瞩目。

然而，一周后，一知名博主的直播中透露出更劲爆的消息：同户型房源加车位的总价降至360万元。粗略计算，扣除60万元的车位成本（即便按更低的20万元估算），房屋单价已低至约3.9万元，逼近岛外新盘水平，且每套房的销售佣金高达20至25万元。有人评论，此举意在压倒所有竞争新盘。

此消息迅速引发轰动，次日售楼处人满为患，分销预约更是超过200组。但现场情况却发生逆转，售楼处否认存在超低价房源，这一反转引发众人探究背后原因。据悉，云启东方由首开、金茂和建发三家开发商联合开发，此次降价风波或源于三者之间意见不合，释放信息不一致。有说法称是金茂与首开联手行动，也有声音指是金茂单独决定降价，甚至有观点认为这只是首开急于脱手的表现。建发作为当地开发巨头，面对这一混乱局面显得尤为被动。

建发紧急要求各销售渠道澄清，强调并未推出360万元的房源，贝壳找房平台也因此短暂下线了云启东方的项目信息。据建发内部人士透露，考虑到公司未来还有新项目即将上市，绝不会容许此类事件影响品牌信誉。而首开急于清货的动机似乎得到普遍认同。

此前，首开的另一项目九珑岸也实施大幅降价，特价低至1.5万元/平方米，较其拿地成本近乎腰斩。类似情况也发生在首开龙湖璟宸府，目前售价低于成本，显示出开发商急于回笼资金的紧迫感。

厦门房地产市场的整体状况不容乐观，今年前八个月房价下跌约15%至20%，高端居住区五缘湾的跌幅更是高达40%。据统计，厦门新房库存量已膨胀至274万平方米，去化周期长达23.5个月，意味着即使不再新增土地供应，现有库存也需两年消化。最新数据显示，厦门新房价格连续15个月下滑，同比降幅达到10.1%，在全国70城中跌幅居首。

尽管这次降价风波最终证明是虚惊一场，但它所触发的降价预期已在市场上弥漫。厦门房地产从业者最大的忧虑在于，随着外来开发商的积极降价促销策略，厦门新房的定价机制或将面临重构的挑战。

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