存量房贷“降息”银行何时执行?多家银行表示要等一个月以上

导读 9 月 24 日上午,国务院新闻办公室举行新闻发布会,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有...

9 月 24 日上午,国务院新闻办公室举行新闻发布会,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出,其中,呼声已久的存量房贷 " 降息 " 政策发布,引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近,预计平均降幅大约在 0.5 个百分点。

随后,记者联系到多家银行的相关房贷部门了解到,目前,多家银行已关注到最新存量房贷新政策,还未接到相关调整通知,届时将自动统一调整。

央行:降低存量房贷利率

9 月 24 日上午,中国人民银行主要负责人介绍,在房贷方面,将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是:

引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近,预计平均降幅大约在 0.5 个百分点。

将全国层面的二套房贷最低首付比例由 25% 下调到 15%,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

会上,中国人民银行行长潘功胜表示,新政策下,首套房、二套房的房贷最低首付比例统一为 15%,各个地方可以因城施策,自主确定是否有差别化的安排,并确定辖区内的最低首付比例的下限。

银行:还未接到通知,届时将统一调整

随后,海报新闻记者联系多家银行,了解存量房贷利率降低的相关情况。目前,银行反馈已经关注到存量房贷利率调整的政策,还未接到相关调整通知,届时将统一进行调整。

" 按照国家统一规定,我们会在接到通知后,统一进行调整。"9 月 24 日上午,当记者咨询存量房贷利率调整的相关情况时,中国邮政储蓄银行某支行的房贷相关工作人员表示,该行相关调整将由系统自动进行," 如果您的房贷显示按年调整的话,假如说,您是去年 10 月 1 日放款的,到今年的 10 月 1 日时,就会按照最近一次的 LPR 进行调整。"

该工作人员表示,新政策出台后,将统一调整房贷利率," 但是哪怕是调了之后,我们的存量房的利率也并不是实时调整的,需要按照年初调整或按放款时间整年进行调整。"

随后,记者又咨询了中国工商银行的房贷相关工作人员,工作人员表示," 政策出台后,银行需要用至少半个月到一个月的时间落地,如果这个月想提前还款的话,建议提前还款。"

同时,该工作人员表示,如果已经预约了提前还款,还是建议贷款人按照实际情况计算一下," 降低 0.5 之后,每个月少还多少利息,值不值得等待,得看您的个人情况来定。"

而招商银行的存量房贷利率办理分为自动调整和固定利率两种情况," 大多数人办理房贷的时候大多都选择了跟随市场 LPR 基准进行调整,就会在每次调整的时候自动调整,不用个人进行操作;但选择固定利率的用户,就需要手动申请一下房贷利率调整。" 招商银行的相关工作人员表示。

同时,业内人士表示,如果新政策发布之后,各大银行大概需要一至几个月的时间进行落地调整,差不多都会在同一时间段内完成。

存量房贷 " 降息 " 呼声已久

" 我选择的房贷是跟随 LPR 利率进行调整的,我是 2021 年 7 月份办理的房贷,当时的房贷利率是 5.45%,之前自动降了一次,降到了 4.8%。" 采访中,购房者王先生表示十分期待存量房贷利率的调整落地," 降低 0.5 后,我的房贷利率能降到 4.3%,减轻一点是一点。"

" 我是 2023 年 4 月份办理的房贷,当时利率为 4.1%,我还是选择提前还贷。" 黄先生告诉记者,虽然看到了存量房贷利率调整的新闻,但是他已经向银行申请了提前还贷," 马上就能办理了,提前还了吧,再等几个月的话,还是要还几个月的高利息。"

目前,济南市首套房商贷利率为 3.25%,首套房公积金利率为 2.85%。记者采访发现,市场呼吁下调存量房贷利率的一个深层次原因是,目前存量房贷利率普遍高于新发放贷款利率。

据克而瑞研究中心的调研报告,目前 30 个重点城市首套房平均商贷利率为 3.21%,二套房平均贷款利率为 3.53%,而目前存量房贷的平均利率约为 4%。

据央行数据,截至 2024 年第二季度末,全国新发房贷利率已降至 3.45%;我国存量房贷规模高达 37.8 万亿元。下调存量房贷利率无疑将对减轻居民债务负担、拉动消费增长起到积极作用。

事实上,存量房贷利率在去年已调整过一次,且带来诸多正面效果。2023 年 8 月 31 日,监管部门发布通知调整存量首套房贷利率,该轮存量首套房贷利率调整,平均降幅约为 80 个基点。以 100 万元、25 年期、原利率 5.1% 的存量房贷为例,假设房贷利率降至 4.3%,可节约借款人还款支出每年超过 5000 元。业内人士预测,此次调整后,既缓解了商业银行的提前还款压力,又大幅减轻了购房者负担。

来源:海报新闻