存量房贷“降息”银行何时执行？多家银行表示要等一个月以上

9 月 24 日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，其中，呼声已久的存量房贷 " 降息 " 政策发布，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在 0.5 个百分点。

随后，记者联系到多家银行的相关房贷部门了解到，目前，多家银行已关注到最新存量房贷新政策，还未接到相关调整通知，届时将自动统一调整。

央行：降低存量房贷利率

9 月 24 日上午，中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：

引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在 0.5 个百分点。

将全国层面的二套房贷最低首付比例由 25% 下调到 15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

会上，中国人民银行行长潘功胜表示，新政策下，首套房、二套房的房贷最低首付比例统一为 15%，各个地方可以因城施策，自主确定是否有差别化的安排，并确定辖区内的最低首付比例的下限。

银行：还未接到通知，届时将统一调整

随后，海报新闻记者联系多家银行，了解存量房贷利率降低的相关情况。目前，银行反馈已经关注到存量房贷利率调整的政策，还未接到相关调整通知，届时将统一进行调整。

" 按照国家统一规定，我们会在接到通知后，统一进行调整。"9 月 24 日上午，当记者咨询存量房贷利率调整的相关情况时，中国邮政储蓄银行某支行的房贷相关工作人员表示，该行相关调整将由系统自动进行，" 如果您的房贷显示按年调整的话，假如说，您是去年 10 月 1 日放款的，到今年的 10 月 1 日时，就会按照最近一次的 LPR 进行调整。"

该工作人员表示，新政策出台后，将统一调整房贷利率，" 但是哪怕是调了之后，我们的存量房的利率也并不是实时调整的，需要按照年初调整或按放款时间整年进行调整。"

随后，记者又咨询了中国工商银行的房贷相关工作人员，工作人员表示，" 政策出台后，银行需要用至少半个月到一个月的时间落地，如果这个月想提前还款的话，建议提前还款。"

同时，该工作人员表示，如果已经预约了提前还款，还是建议贷款人按照实际情况计算一下，" 降低 0.5 之后，每个月少还多少利息，值不值得等待，得看您的个人情况来定。"

而招商银行的存量房贷利率办理分为自动调整和固定利率两种情况，" 大多数人办理房贷的时候大多都选择了跟随市场 LPR 基准进行调整，就会在每次调整的时候自动调整，不用个人进行操作；但选择固定利率的用户，就需要手动申请一下房贷利率调整。" 招商银行的相关工作人员表示。

同时，业内人士表示，如果新政策发布之后，各大银行大概需要一至几个月的时间进行落地调整，差不多都会在同一时间段内完成。

存量房贷 " 降息 " 呼声已久

" 我选择的房贷是跟随 LPR 利率进行调整的，我是 2021 年 7 月份办理的房贷，当时的房贷利率是 5.45%，之前自动降了一次，降到了 4.8%。" 采访中，购房者王先生表示十分期待存量房贷利率的调整落地，" 降低 0.5 后，我的房贷利率能降到 4.3%，减轻一点是一点。"

" 我是 2023 年 4 月份办理的房贷，当时利率为 4.1%，我还是选择提前还贷。" 黄先生告诉记者，虽然看到了存量房贷利率调整的新闻，但是他已经向银行申请了提前还贷，" 马上就能办理了，提前还了吧，再等几个月的话，还是要还几个月的高利息。"

目前，济南市首套房商贷利率为 3.25%，首套房公积金利率为 2.85%。记者采访发现，市场呼吁下调存量房贷利率的一个深层次原因是，目前存量房贷利率普遍高于新发放贷款利率。

据克而瑞研究中心的调研报告，目前 30 个重点城市首套房平均商贷利率为 3.21%，二套房平均贷款利率为 3.53%，而目前存量房贷的平均利率约为 4%。

据央行数据，截至 2024 年第二季度末，全国新发房贷利率已降至 3.45%；我国存量房贷规模高达 37.8 万亿元。下调存量房贷利率无疑将对减轻居民债务负担、拉动消费增长起到积极作用。

事实上，存量房贷利率在去年已调整过一次，且带来诸多正面效果。2023 年 8 月 31 日，监管部门发布通知调整存量首套房贷利率，该轮存量首套房贷利率调整，平均降幅约为 80 个基点。以 100 万元、25 年期、原利率 5.1% 的存量房贷为例，假设房贷利率降至 4.3%，可节约借款人还款支出每年超过 5000 元。业内人士预测，此次调整后，既缓解了商业银行的提前还款压力，又大幅减轻了购房者负担。

来源：海报新闻

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