存量房贷利率下调，怎么调、每月少还多少？一文为你算明白

9 月 29 日，中国人民银行发布公告，将引导存量房贷利率批量下调，市场利率定价自律机制同时发布倡议，批量下调存量房贷利率。此次调整释放了什么信号？具体能为购房者节约多少利息支出？看专家解读。

购房者能省多少钱？

以 100 万元、25 年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从 4.4% 降至 3.55%，可节约借款人利息支出每年约 5600 元。

批量调整完成后，预计这一项政策将惠及 5000 万户家庭，1.5 亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出 1500 亿。

专家表示，此次存量房贷调整后，提前还贷会明显减少，也有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。

存量房贷利率何时调整？如何调整？

根据市场利率定价自律机制发布的倡议，明确各商业银行在 2024 年 10 月 31 日前，对符合条件的存量房贷开展批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，让借款人尽早获益。

批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整。去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。

东方金诚首席宏观分析师王青说，这次调整符合市场预期，覆盖存量首套和二套房贷利率，去年首轮存量房贷利率下调，只覆盖存量首套房贷利率，这次的范围拓展了。

对于调整方式，倡议提出，各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作。目前，已有多家商业银行表示，将于 10 月 12 日发布具体操作公告，确保如期完成批量调整工作。

批量调整后

借款人利率可降至什么水平 ?

业内人士表示，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异，但在重定价日后，利率将降至全国新发放房贷利率附近。

《关于批量调整存量房贷利率的倡议》明确：批量调整阶段，商业银行将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于 -30 基点的存量房贷加点幅度降至 -30 基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。简单来说，就是统一调整为贷款市场报价利率 LPR-30 基点。

存量房贷利率预计平均降幅 0.5 个百分点左右

截至 7 月末，全部存量房贷加权平均利率约为 4.06%。今年前 8 个月全国新发放房贷平均利率为 3.61%。根据倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约 3.55%，调整后，利率较调整前的 4.06% 降幅约 0.5 个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。

招联首席研究员董希淼表示，如果考虑到此前央行政策利率下调 0.2 个百分点，10 月 21 日贷款市场报价利率（LPR）可能跟随下降 0.2 个百分点，在贷款重定价后，调整后的存量房贷利率水平还将明显低于 3.55%，降到约 3.35% 左右，部分借款人房贷利率更将下降 100 个基点以上，也就是 1 个百分点，这将大幅节省房贷借款人的利息支出。

个人住房贷款最低首付比例调整

统一为不低于 15%

29 日，中国人民银行、国家金融监督管理总局下发关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知，通知显示对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于 15%。

在全国统一的最低首付款比例基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。

来源：央视新闻

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