多家银行发布细则！10月31日前完成存量房贷利率批量下调

10 月 10 日起，包括工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房贷利率调整常见问答，具体细则曝光。多家银行表示，当前房贷利率高于 LPR（贷款市场报价利率）-30BP（基点）的，统一调整为 LPR-30BP。房贷利率低于 LPR-30BP 的，不参与此次调整。

多数银行表示 10 月 31 日前完成调整

根据相关细则披露，工行确定在 10 月 25 日统一调整，其他银行基本确定于 10 月 31 日前完成统一调整，无须申请，但每个人情况不同，具体要根据贷款重新定价日来看。

多家银行细则显示，存量房贷确定高于 LPR-30BP，将调整为 LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）；等于或低于 LPR-30BP，已享受当前政策下的最优惠利率，不在调整范围内。

以工商银行为例，若借款人的住房贷款目前是固定 / 基准利率定价，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。例如，当前借款人首套房贷执行固定利率定价，利率为 4%，在 10 月 15 日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的 5 年期以上 LPR 为 3.85%，转换后利率为 LPR+15BP，10 月 25 日实施利率批量调整将统一调整至 LPR-30BP。

值得一提的是，调整只针对商业性个人住房贷款，不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

贷款百万元可省利息 6.1 万元

不少市民关心，此次存量房贷利率调整后，一个月能省多少钱？有银行也给出了具体例子，比如小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为 LPR 不加点，即 3.85%，调整后房贷利率为 LPR-30BP，假设 5 年期以上 LPR 保持 3.85% 不变，重定价后利率为 3.55%（3.85%-0.3%），比调整前下降 30BP，即 0.3%。以贷款金额 100 万元、30 年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为 4688 元，调整后每月还款约为 4518 元，小张每月可节省支出约 170 元，总共节省利息约 6.1 万元。

中国人民银行行长潘功胜指出，银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，预计这项政策将惠及 5000 万户家庭、1.5 亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概 1500 亿元，这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。

文｜记者 戴曼曼 黄颖琳

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