LPR下降 100万房贷30年减少2.1万 房贷族迎重大利好

导读 LPR下降 100万房贷30年减少2.1万7月22日,中国人民银行公布了最新的贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR降至3.35%,较上月下降10个基点;5...

LPR下降 100万房贷30年减少2.1万

7月22日,中国人民银行公布了最新的贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR降至3.35%,较上月下降10个基点;5年期以上LPR调整为3.85%,同样下降了10个基点。此LPR有效期将持续至下次发布更新。为更好地与金融市场运作时间同步,LPR的公布时间从每月20日上午9:15调整为9:00,自当日起执行。LPR下降 100万房贷30年减少2.1万。

对于贷款者而言,以100万元商贷、30年期限及等额本息还款方式计算,此次LPR下调意味着每月月供可减少57.3元,30年总计节省约2.1万元。据分析,5年期LPR的下调不仅减轻了房贷压力,还有助于刺激消费。近期,全国新发放房贷利率已降至历史低位,6月份平均利率为3.45%。

今年内,5年期以上LPR累计下调35个基点,对存量房贷客户而言,下次重定价后也将享受利率降低的好处,月均利息支出预计减少约200元,累计可省超7万元。这反映出金融机构在支持实体经济发展中,贷款利率的实际下降幅度超过了LPR的调整幅度。

对此,央行强调将提升LPR报价质量,确保其更准确反映市场利率水平,尤其是针对某些报价与最优客户贷款利率之间存在的偏差问题。近期LPR的调整,部分原因是银行通过下调报价,修正了这种偏离,提高了报价的准确性。

此外,为优化公开市场操作,央行宣布7天期逆回购操作调整为固定利率、数量招标形式,并将其利率从1.8%下调至1.7%。此举旨在强化逆回购利率的政策信号功能,增强金融对实体经济的支持,但并不直接预示长期债券收益率的下行空间扩大。

专家指出,政策利率下调预期将逐步传导至实体经济,助力融资成本下降,支撑经济回暖趋势。尽管央行降息意在加强逆周期调节,但长债收益率更多受长期经济前景影响。目前,市场已基本消化降息预期,长债收益率的过度反应需警惕。未来,央行或将采取更多措施,包括适时干预债市,以维护收益率曲线的合理形态,稳定市场预期,促进经济长期健康发展。