央行最新发声！关于房地产、降准降息、存款利率 存量消化新举措频出

2024年6月26日，中国银行研究院发布了《2024年三季度经济金融展望报告》，报告中着重讨论了房地产市场的最新动态及如何应对现存房屋库存问题。

今年上半年，为了提振房地产市场，一系列救市政策纷纷出台，涵盖需求与供给两端。需求端政策包括放宽多线城市购房限制、降低首付比例、下调房贷利率等；供给端则致力于建立城市房地产融资协调机制，加速“白名单”项目实施，并推行多项关键措施。5月17日，一系列综合房地产政策（简称5.17新政）生效，内容涉及首付降低、取消房贷利率下限、公积金贷款利率下调，以及设立3000亿元保障性住房再贷款。至6月中旬，超过80%的城市已执行这些政策，多数城市首套房首付降至最低15%，房贷利率也普遍下调了30-50个基点。

虽然多项刺激政策促使房地产市场出现初步回暖迹象，尤其是在一些核心城市的二手房交易量有所增加，但整体市场情绪依旧谨慎。数据显示，5月70个大中城市的新建商品住宅均价和二手住宅均价均创近年来最大跌幅。北京、深圳等地的二手房价格继续下滑，尽管销量有所回升。房企销售情况虽有轻微好转，但整体仍处于下滑通道，市场前端如拿地、投资等领域表现疲软，市场情绪维持悲观。

近期的积极迹象尚未能全面提振房地产产业链，市场整体延续下行趋势。未来，房地产市场预计将继续深度调整，企业层面的风险或将进一步显露，需警惕其对整体经济信心的长期负面影响。因此，政策层面需强化支持，加速消化库存，改善供需不平衡，稳定市场预期，并有效管控房地产领域风险，减轻去库存过程中的经济冲击。

从长期发展角度分析，当前房地产市场的调整具有其合理性。中国经济对房地产的依赖正在减弱，长期看有助于经济更均衡和可持续发展。同时，房价回归合理区间有利于居民消费能力的提升。此外，未来新增住房需求将受到人均居住面积增长、家庭规模缩小、新型城镇化推进以及城市群发展等因素驱动，市场需求有望逐步复苏。

针对如何有效消化现有房产，政府已提出多种策略。其中包括地方国企直接收购未售商品房作为保障性住房的“国企收储”模式，通过政策激励实现二手房置换新房的“以旧换新”方式，以及将非住宅物业改造为租赁住房的“非居改租”策略。各地政府正积极探索这些途径，以期解决库存问题并促进市场稳定。

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