导读 自去年下半年起，全国房地产市场经历了广泛的调整，三、四线城市尤为突出。据统计，超过九成的大城市正面临调整，其中包括所有二线城市。一...
自去年下半年起，全国房地产市场经历了广泛的调整，三、四线城市尤为突出。据统计，超过九成的大城市正面临调整，其中包括所有二线城市。一季度数据显示，一二线与三四线城市房价分别下滑24.4%和39.2%。此外，房屋库存去化周期延长，一二线城市分别达到20.5和28.1个月，意味着即使无新房入市，现有库存消化也需要约三年时间。
三四线城市房价持续下滑，主因是当地产业结构单一，就业机会有限。以鹤岗为例，尽管房价低廉，但由于就业机会匮乏，吸引的居民难以长期驻留。除少数城市外，大多数三四线城市面临着较大的就业压力，人口流动性大。
当前，三四线城市的大幅调整影响了四类人群。即便是成都、武汉、天津、广州等较大型城市，也存在大量二手房待售，市场消化能力减弱。这可能导致三四线城市房产市场“供过于求”，交易活动减缓。
其次，随着大规模拆迁在三四线城市展开，获得补偿的拆迁户面临困境。由于外来人口相对较少，出租房源增多，加之购房投资需求减少，市场整体低迷，拆迁户再购房或出租房屋变得困难。
再者，一些出让房产者也受到影响。疫情及经济波动使三四线城市就业机会减少，同时房价下跌，如涿州房价大幅缩水，导致房贷违约情况增加。违约者不仅信用受损，还可能面临出行、消费受限，甚至影响子女教育。
最后，盲目跟风炒房的人群也遭受损失。曾经跟随一线二线城市的涨势在三四线城市购房以期增值，现面临资产贬值的现实。
综合各项数据，三四线城市房地产市场的调整，根源在于以往炒房行为推高房价，随着投资炒作需求减少，本地实际需求不足以支撑房价。当前环境下，炒房者、多套房产的拆迁户、被迫放弃房产者以及盲目跟风炒房的人群需警惕潜在风险。